Nasveti in ideje

Kako kupiti stanovanje in ne iti noro: 9 korakov do sreče

Nakup stanovanja - je težko? Nikakor! Če se temu vprašanju posvetite s spretnostjo, se lahko nakup nepremičnin spremeni v zanimiv dogodek. V tem članku - pomembni nasveti, ki vam bodo zagotovo pomagali.

Na svoje stanovanja, mnogi začnejo sanjati kot najstnik. Na žalost, najpogosteje ostaja sanje za dolgo časa. In razlog je vrednost premoženja.

Ni pomembno, ali kupujete svoje prvo stanovanje v življenju ali ga razširjate, prodajate stare in majhne za nove in velike: vedno je drago. Poleg tega morate biti dobro seznanjeni v samem postopku nakupa in prodaje stanovanj, da bi zmanjšali vsa presenečenja.

V današnjem članku se bomo poskušali dotakniti glavnih določb, ki se nanašajo na postopek nakupa lastnega stanovanja, in dokazati, da je nakup doma in z njo neumno resničen.

1. Ali naj zavrnem najemnino v korist nakupa njihovih domov

Prepričani smo, da je lastništvo stanovanja idealna naložba in da je danes treba ustaviti metanje denarja v odtok in se izseliti iz najetega stanovanja.

Oglejmo si primer z zgledom. Predstavljajte si se v dobro opremljeni, relativno novi odstranljivi odnushke. Vse je tukaj, od garderobe do mikrovalovne pečice, in celo popravila so bila opravljena ne tako dolgo nazaj. Za lepoto in udobje, lastniku plačate 45.000 rubljev na mesec vsak mesec. Ampak ti si nesrečen, hočeš, da je vse to tvoje, zato pojdi v banko in vzemi hipoteko.

Začnemo izračune. Predstavljajte si, da vam je bilo stanovanje v novi stavbi na istem območju, kjer je bilo mogoče odstraniti. To je tudi odnushka. Prenovljen, vendar prazen. Razvijalec zahteva 7,300,000 rubljev, banka pa želi 15% kot polog. Recimo, da imate ta denar, in vzamete preostalih 6,205,000 rubljev v posojilo za 20 let na 12%.

Banka vam pove znesek mesečnega plačila: 68 322 rubljev. In zdaj vsak mesec 20 let se boste delili s tem zneskom. Recimo, da niste vtisljivi, dobro zaslužite, ste prepričani v prihodnost in petmestni znesek vas ne prestraši. Toda stanovanje je prazno. To je, pohištvo, naprave in veliko majhnih stvari je treba kupiti zdaj. In še vedno morali plačati mesečno stanovanjske in komunalne storitve, nepremičnin in zemljišč davka in tako naprej.

Ali še vedno želite kupiti svoje stanovanje?

2. Najem agenta

Če se odločite za nakup lastnega doma in zgornjih izračunov ne prestrašiti, najem izkušenega realtor. Ta predstavnik človek v obleki vam bo pomagal krmariti na trgu, iti okoli veliko pasti, najti "isto" stanovanje in pravilno vodi pogajanja.

Seveda je vse to možno le s kompetentnim in zelo izkušenim agentom. Torej pozorno preberite in se pripravite na velikodušno plačilo za njegova prizadevanja (to je 3-6% zneska transakcije). Obstaja tudi mavrična možnost - 1,5%, toda tukaj je vse odvisno od vaše sreče in nepremičninskih apetitov.

3. Izberite možnost znotraj svojih sredstev

Ne smete pričakovati, da se bo v nekaj letih vaše finančno stanje izboljšalo in da boste lahko ustrezno izdali tristo metrov apartmajev, za zdaj pa boste imeli z vzmetnico in par blata.

Bolje trezno oceniti svoje možnosti, živeti nekaj let v najetem stanovanju in prihraniti dovolj denarja za vse, kar potrebujete.

Če ne želite čakati več let, si oglejte kalkulator stroškov strani. Pomagal vam bo ugotoviti, koliko lahko odložite vsak mesec, živite nekaj mesecev po predlaganih pogojih.

4. Izberite stanovanje v dobrem območju

Zelo nepričakovan nasvet, kajne? Seveda, vaš prvi hitenja je iskati možnosti v bližini metroja, nakupovalnih centrov in drugih dobrin v hoje. Zdaj si zastavite vprašanje: ali je na izbranem območju dobra šola, vrtec, klinika? Če kdaj želite spremeniti mesto ali celo državo, potem lahko pri prodaji stanovanja te okoliščine pozitivno vplivajo na njegovo vrednost. Pomisli.

5. Pogovorite se s prodajalcem

Tudi če se samo vaš agent ukvarja s pogajanji, si vzemite nekaj časa in se pogovorite z nekom, ki ve o vašem prihodnjem domu.

Seveda vam verjetno ne bodo povedali grozljivih skrivnosti o ljubiteljici glasbe, nočni ptici od spodaj in vedno tekočim cevam od soseda. Toda na lokalni infrastrukturi, trgovinah, klubih, šolah in nevsiljivih, a zelo uporabnih mestih vam bo povedal dolgo in navdušeno.

6. Pred nakupom najame izvajalca

Ko je stanovanje najdeno in je znan njegov začetni strošek, je čas za začetek konstruktivne pogodbe. Poiščite izkušenega graditelja, ki bo lahko pregledal hišo v iskanju različnih pomanjkljivosti, okvar in drugih šibkih točk. Nato poiščite strokovnjaka, ki lahko oceni stroške popravil in odpravljanja vseh težav. Nato nadaljujte s pogajanji z novimi argumenti.

7. Ne bojte se oditi

Na žalost na svetu obstajajo pogajalci, ki ne morejo doseči kompromisa. Če vam cena ne ustreza, in prodajalec ne bo naredil pravičnih koncesij, pustite.

Da, že ste se zaljubili v to območje in začeli miselno opremiti notranjost, vendar to ni razlog za plačilo več, kot je vredno. Vedno boste obžalovali in misel "Morala bi si sama vztrajati" vas bo ob vsaki priložnosti obiskala.

Včasih lahko zavrnitev transakcije povzroči, da prodajalec razmišlja in da koncesije. V vsakem primeru mora biti zadnja beseda vaša.

8. Ne hitite popraviti

Seveda, vdor v novo stanovanje s čopičem na pripravljen je zelo vabljivo. Verjetno ste že sanjali o novi situaciji, vprašali ste ceno za kuhinjski komplet in natančno vedeli, kako urediti posteljo v spalnici. Toda počakaj. Da bi razumeli, kaj potrebuje novo stanovanje, morate v njem živeti. Poglejte, na primer, kako se svetloba spreminja podnevi, in s tem situacijo. In kmalu boste odkrili veliko razlik, ki prej niso imele pojma.

9. Shranite za popravila

In ne samo za popravila: nepredvidene okoliščine so običajne za začetnike. Takoj, ko se odločite za nakup svojega doma, začnite varčevati: ne bodo odveč.

Oglejte si video: George Bush, Skull and Bones, the CIA and Illicit Drug Operations (Februar 2020).

Loading...